Номер в базе: J5140. Прекрасный участок в тихой солнечной стороне, соседи построены.
🔷 Средняя цена продажи: | 125 млн руб. |
🔷 Минимальная стоимость: | 72 млн руб. |
🔷 Самый дорогой объект: | 551,9 млн руб. |
Номер в базе: J5140. Прекрасный участок в тихой солнечной стороне, соседи построены.
ID: 558773 Эксклюзив компании " Barnes International Realty" Просторный участок площадью 22,79 кв.м. в тихой части поселка стал доступным для продажи! Это идеальное решение для семей с детьми, молодых людей или родителей, которые хотят обеспечить комфорт и безопасность своим близким. Элитный объект недвижимости в презентабельном поселке, где вы сможете построить свой дом мечты, с учетом всех своих пожеланий и потребностей. Здесь вы создадите пространство, которое будет идеально соответствовать вашему образу жизни. Коттеджный поселок "Гринфилд" располагается в Истринском районе Подмосковья, в окружении зелени и леса, что позволяет жителям наслаждаться природой круглый год. На территории поселка находится прекрасное озеро с обустроенными аллеями, где летом можно загорать на чистом пляже, а зимой кататься на коньках. Сад камней, фонтаны, искусственные ручьи и другие элементы дизайна создают неповторимую атмосферу в поселке. Кроме того, для занятий спортом есть волейбольные площадки, зоны для тренировок на открытом воздухе и теннисный корт. Каждую зиму вокруг поселка прокладывается лыжня около 8 км разной протяженностью, а летом здесь приятно прогуливаться по облагороженным лесным тропинкам и кататься на квадроциклах. На территории поселка работает английская школа и детский сад Kingsley International. Вокруг поселка развитая инфраструктура: элитные школы и гимназии, рестораны, SPA-центры, аптеки, магазины, фитнесс клубы, ТЦ Novaya Riga Outlet Village. Все это обеспечивает высокий уровень комфорта для жителей. Не упустите возможность стать счастливым обладателем лучшего участка в поселке. Звоните прямо сейчас и записывайтесь на просмотр. Вас ждет огромное количество преимуществ и уникальная возможность создать свою собственную жизнь.Объект 558773 Номер объекта: #1/558773/14501
Отличный земельный участок, один из немногих , оставшийся не застроенным и предоставляющий будущему собственнику возможность реализовать в жизнь и создать себе дом-мечту. Кстати, в дополнение к продаже участка можем на безвозмездной основе передать проект, разработанный французским дизайнером-архитектором. Не упустите свой шанс!!!
Большой выбор материалов и видов домов от надёжных строительных компаний
Лот: 101820. Предлагается прилесной участок 15,24 сотки, расположенный на территории премиального коттеджного поселка "Гринфилд". Все коммуникации центральные: газ, водоснабжение, канализация и электричество 25 соток. В поселке отличная развитая инфраструктура: ресторан, пляж, озеро, магазин, салон красоты, детские и спортивные площадки.
12531. Гринфилд. Земельный участок в КП Гринфилд
137157 Гринфилд Предлагается земельный участок 23 сотки в охраняемом поселке Гринфилд. Участок правильной формы, полевой. Расположен в дальней части поселка. Все соседи построены и живут. Коммуникации центральные. Звоните сейчас, чтобы узнать подробную информацию и записаться на показ! Звоните. Будем рады ответить на возникшие вопросы.
Лот: 102376. На продажу предлагается замыльней участок правильной формы, размером 18 соток, расположенный в коттеджном поселке "Гринфилд". Участок расположен в центре поселка, с видом на центральный парк и озеро.
Лот: 1302482. Представляем вашему вниманию уникальное предложение на рынке недвижимости - земельный участок площадью 23 сотки в элитном коттеджном поселке ""Гринфилд"", расположенном всего в 25 км от МКАД по Новорижскому шоссе. Поселок ""Гринфилд"" - это первый в России жилой комплекс нового поколения, где реализованы самые передовые архитектурные и технические решения. Он стал лауреатом золотой Независимой Национальной премии в номинации ""Поселок года 2006 класса Elite"". Участок обладает всеми необходимыми коммуникациями: газ, центральный водопровод и канализация. Вид разрешенного использования - дачное строительство, что дает вам возможность воплотить в жизнь свои самые смелые архитектурные идеи. В ""Гринфилд"" созданы все условия для комфортной жизни и отдыха: широкие бульвары, общественная парковая территория площадью 4 гектара, интеллектуальная система управления инженерными сетями и охранными комплексами. Прогулочные и рекреационные зоны, оформленные ландшафтными дизайнерами, выдержаны в лучших традициях садово-паркового искусства. На территории поселка предусмотрены многофункциональный общественный центр, кафе, детский клуб, игровые комплексы и универсальные спортивные площадки. Не упустите свой шанс стать обладателем участка в этом престижном поселке! Для получения дополнительной информации и организации просмотра, пожалуйста, свяжитесь со мной.
Продаем участок, дом снесем самостоятельно
ЛОТ 80057 В Продажа загородного участка общей площадью 23 сотки. Новорижское шоссе, 24 км от МКАД. Коттеджный поселок Гринфилд. Участок правильной формы. Все коммуникации центральные. Рядом парковая зона. Коттеджный поселок Гринфилд - это один из лучших элитных загородных жилых комплексов на территории Подмосковья. Поселок площадью 127 Га расположен в окружении леса. Поселок выполнен в едином стиле - в классической Европейской архитектуре. Внутренняя инфраструктура поселка включает в себя парковую территорию площадью 4 Га с живописным озером, элегантный ресторан на его берегу, грунтовый теннисный корт, волейбольную площадку и пляж. Лесная прогулочная зона, детский клуб, салон красоты, химчистка и минимаркет. Все коммуникации центральные. 2 КПП со строгой пропускной системой. Круглосуточное патрулирование и своя служба эксплуатации. Продажа напрямую от собственника.
ID: 100096. Предлагается участок площадью 49.88 сот. в элитном коттеджном поселке 'Гринфилд', расположенном на 23 км Новорижского шоссе. КП Гринфилд в свое время задал планку для всех поселков премиум-класса этого направления. Каждый коттедж и метр парковой зоны Гринфилда - уникальный проект, над которым трудились ведущие дизайнеры и архитекторы России. Рядом инфраструктура: в центре поселка находится чистейшее озеро, летом береговая линия превращается в песчаный пляж с шатрами, шезлонгами и площадкой для волейбола. Тут же на берегу ресторан Villagio с блюдами европейской и русской кухни и роскошным неоклассическим интерьером от дизайнера Марины Путиловской. От озера отходят аллеи центрального парка площадью около 35 000 м². В парке расположена деревянная сцена и шахматная доска, оборудованы скамейки для отдыха, беседки, ротонды, каменные башенки, декоративные руины, экседра, гроты, водопад, сухой ручей, мостики, фонтан, скульптуры. Дети в восторге от тематических игровых городков, а для взрослых открыт теннисный корт с профессиональным покрытием, площадка воркаут и универсальная спортивная площадка. Для развития и подготовки детей к школе работают семейный клуб "Зелёная башня" с творческими мастер-классами и спортивными секциями и английская школа Kingsley International School, в которой преподают носители языка. Чтобы решать все бытовые вопросы, не покидая поселка, предусмотрен минимаркет, почтовый павильон, отделение химчистки и гостевая парковка.
ID: 100099. Предлагается участок площадью 29.78 сот. в элитном коттеджном поселке 'Гринфилд', расположенном на 23 км Новорижского шоссе. КП Гринфилд в свое время задал планку для всех поселков премиум-класса этого направления. Каждый коттедж и метр парковой зоны Гринфилда - уникальный проект, над которым трудились ведущие дизайнеры и архитекторы России. Рядом инфраструктура: в центре поселка находится чистейшее озеро, летом береговая линия превращается в песчаный пляж с шатрами, шезлонгами и площадкой для волейбола. Тут же на берегу ресторан Villagio с блюдами европейской и русской кухни и роскошным неоклассическим интерьером от дизайнера Марины Путиловской. От озера отходят аллеи центрального парка площадью около 35 000 м². В парке расположена деревянная сцена и шахматная доска, оборудованы скамейки для отдыха, беседки, ротонды, каменные башенки, декоративные руины, экседра, гроты, водопад, сухой ручей, мостики, фонтан, скульптуры. Дети в восторге от тематических игровых городков, а для взрослых открыт теннисный корт с профессиональным покрытием, площадка воркаут и универсальная спортивная площадка. Для развития и подготовки детей к школе работают семейный клуб "Зелёная башня" с творческими мастер-классами и спортивными секциями и английская школа Kingsley International School, в которой преподают носители языка. Чтобы решать все бытовые вопросы, не покидая поселка, предусмотрен минимаркет, почтовый павильон, отделение химчистки и гостевая парковка.
Участок площадью 29,78 соток в "Гринфилд" в 23 км от МКАД. Участок находится в приватной части посёлка рядом лишь один сосед. Еще одно из преимуществ расположения близость к парку. Территория участка примыкает к парковой зоне. Вы можете сделать собственный выход и наслаждаться прогулками в любое время. Участок расположен в одном из лучших посёлков компании Villagio Estate "Гринфилд". Здесь есть чистейшее озеро с белоснежной береговой линией, ресторан и много прогулочных зон. Номер лота: 6141
ID: 100098. Предлагается участок площадью 25.53 сот. в элитном коттеджном поселке 'Гринфилд', расположенном на 23 км Новорижского шоссе. КП Гринфилд в свое время задал планку для всех поселков премиум-класса этого направления. Каждый коттедж и метр парковой зоны Гринфилда - уникальный проект, над которым трудились ведущие дизайнеры и архитекторы России. Рядом инфраструктура: в центре поселка находится чистейшее озеро, летом береговая линия превращается в песчаный пляж с шатрами, шезлонгами и площадкой для волейбола. Тут же на берегу ресторан Villagio с блюдами европейской и русской кухни и роскошным неоклассическим интерьером от дизайнера Марины Путиловской. От озера отходят аллеи центрального парка площадью около 35 000 м². В парке расположена деревянная сцена и шахматная доска, оборудованы скамейки для отдыха, беседки, ротонды, каменные башенки, декоративные руины, экседра, гроты, водопад, сухой ручей, мостики, фонтан, скульптуры. Дети в восторге от тематических игровых городков, а для взрослых открыт теннисный корт с профессиональным покрытием, площадка воркаут и универсальная спортивная площадка. Для развития и подготовки детей к школе работают семейный клуб "Зелёная башня" с творческими мастер-классами и спортивными секциями и английская школа Kingsley International School, в которой преподают носители языка. Чтобы решать все бытовые вопросы, не покидая поселка, предусмотрен минимаркет, почтовый павильон, отделение химчистки и гостевая парковка.
ID: 100732. Предлагается участок площадью 22,57 сот. в элитном коттеджном поселке 'Гринфилд', расположенном на 23 км Новорижского шоссе. КП Гринфилд в свое время задал планку для всех поселков премиум-класса этого направления. Каждый коттедж и метр парковой зоны Гринфилда - уникальный проект, над которым трудились ведущие дизайнеры и архитекторы России. Рядом инфраструктура: в центре поселка находится чистейшее озеро, летом береговая линия превращается в песчаный пляж с шатрами, шезлонгами и площадкой для волейбола. Тут же на берегу ресторан Villagio с блюдами европейской и русской кухни и роскошным неоклассическим интерьером от дизайнера Марины Путиловской. От озера отходят аллеи центрального парка площадью около 35 000 м². В парке расположена деревянная сцена и шахматная доска, оборудованы скамейки для отдыха, беседки, ротонды, каменные башенки, декоративные руины, экседра, гроты, водопад, сухой ручей, мостики, фонтан, скульптуры. Дети в восторге от тематических игровых городков, а для взрослых открыт теннисный корт с профессиональным покрытием, площадка воркаут и универсальная спортивная площадка. Для развития и подготовки детей к школе работают семейный клуб "Зелёная башня" с творческими мастер-классами и спортивными секциями и английская школа Kingsley International School, в которой преподают носители языка. Чтобы решать все бытовые вопросы, не покидая поселка, предусмотрен минимаркет, почтовый павильон, отделение химчистки и гостевая парковка.
Лот 41188. Участок в коттеджном поселке Гринфилд. Элитный коттеджный поселок "Гринфилд" расположен в живописном лесном массиве, в 24 км от МКАД по Новорижскому шоссе (Истринский район). На общей площади в 127 га расположены 262 участка с особняками в стиле неоклассицизм, классика, ренессанс, модерн. В центре расположено живописное озеро, вокруг которого проложены парковые аллеи с изящными скамеечками и тенистыми деревьями. Летом на берегу устанавливаются шезлонги для полноценного отдыха, а зимой водоем превращается в большой каток. Тут же можно прогуляться по саду камней, вдоль искусственных ручьев и фонтанов. Инфраструктура "Гринфилда" представлена современными спортивными и игровыми площадками, теннисным кортом, детским центром, кафе, рестораном, SPA-салоном Royal Rivierra, для детей работает английская школа Kingsley International School, преподавание в которой ведут только носители языка. Поскольку с автомагистралью КП соединяет частная дорога, тут нет автомобильного шума. В каждом доме имеются центральные коммуникации с интеллектуальной системой управления. Территория поселка находится под круглосуточной вооруженной охраной, имеется видеонаблюдение по периметру и контроль на въезде, не позволяющий проникнуть на территорию посторонним людям.
ID 10 437. Гринфилд. Участок правильной прямоугольной формы площадью 18,5 соток подходит для строительства загородного дома по индивидуальному проекту с гаражом и беседкой. Подведены центральные коммуникации.
Прилесной участок площадью 50 соток, расположенный в застроенной и обжитой части коттеджного посёлка "Гринфилд". Участок граничит с соседями только с одной стороны. Южную сторону участка окружает густой хвойный лес так, что из окон вашего будущего дома будет открываться пейзажный вид леса. С фасадной стороны к участку проложено дорожное полотно. Выбрать наилучшее расположение дома и создать гармоничный ландшафтный дизайн позволяют выровненный рельеф и правильная форма участка. Есть возможность купить часть участка 31.37 сотки, но в случае покупки целиком мы готовы предоставить скидку. Номер лота: 3219
ID 482 Участок в коттеджном посёлке Гринфилд на Новой Риге. Видовой участок, площадью 25,53 сотки, расположен на тупиковой улице с удобным подъездом. На краю участка растёт небольшая красивая березовая роща. По периметру участка высажены деревья, что создаёт уютную приватность. Земельный участок можно использовать для строительства загородной резиденции. Будем рады предложить Вам услуги наших проверенных партнеров по строительству, ремонту, ландшафтному дизайну и меблировке. Соседние дома уже построены. К участку подведены центральные коммуникации. В 5 минутах ходьбы от участка находится озеро с пляжем. Также недалеко есть волейбольные и детские площадки, ресторан, магазин, лесная эко-тропа. Гринфилд элитный коттеджный посёлок, на территории которого обустроены великолепные тематические парки с широкими бульварами для прогулок, игровые городки для детей. Есть теннисный корт с профессиональным покрытием, семейный клуб Зелёная башня, английская школа Kingsley International School, в которой преподают носители языка. В 7 минутах езды на машине находится Первая Московская Гимназия и Ломоносовская Школа. Рядом с посёлком расположены ТЦ, SPA-центры, фитнес-клубы, рестораны, аптеки. Доехать до Гринфилда от МКАД можно за 30 минут по скоростному Новорижскому шоссе. От шоссе к посёлку ведёт частная дорога, что обеспечивает жителям тишину и природную гармонию. Поселок охраняется 24/7, ведётся видеонаблюдение, а въезд на территорию только по пропускам.
ID: 558360 Продается земельный участок площадью 18,83 соток в развитом коттеджном поселке Гринфилд, расположенном в экологически чистом районе ближайшего Подмосковья. Участок имеет выход в лес. Участок находится в обжитой и застроенной части поселка, окружен хвойным лесом с южной стороны, благодаря чему из окон будущего дома откроется живописный вид на природу. К участку ведет асфальтированная дорога, возможно разделение на два или три участка при желании. Коттеджный поселок Гринфилд предлагает элитное жилье в окружении природы. Поселок располагается в Истринском районе Подмосковья, в окружении зелени и леса, что позволяет жителям наслаждаться природой круглый год. На территории поселка находится прекрасное озеро с обустроенными аллеями, где летом можно загорать и купаться на чистом пляже, а зимой кататься на коньках. Сад камней, фонтаны, искусственные ручьи и другие элементы дизайна создают неповторимую атмосферу в поселке. Кроме того, для занятий спортом есть волейбольные площадки, зоны для тренировок на открытом воздухе и теннисный корт. На территории поселка работают такие объекты инфраструктуры, как SPA-салон Royal Rivierra и английская школа Kingsley International. Это обеспечивает высокий уровень комфорта для жителей.Объект 558360 Номер объекта: #1/558360/14501
ID 482 Участок в коттеджном посёлке "Гринфилд" на Новой Риге. Видовой участок, площадью 25,53 сотки, расположен на тупиковой улице с удобным подъездом. На краю участка растёт небольшая красивая березовая роща. По периметру участка высажены деревья, что создаёт уютную приватность. Земельный участок можно использовать для строительства загородной резиденции. Будем рады предложить Вам услуги наших проверенных партнеров по строительству, ремонту, ландшафтному дизайну и меблировке. Соседние дома уже построены. К участку подведены центральные коммуникации. В 5 минутах ходьбы от участка находится озеро с пляжем. Также недалеко есть волейбольные и детские площадки, ресторан, магазин, лесная эко-тропа. "Гринфилд" элитный коттеджный посёлок, на территории которого обустроены великолепные тематические парки с широкими бульварами для прогулок, игровые городки для детей. Есть теннисный корт с профессиональным покрытием, семейный клуб "Зелёная башня", английская школа "Kingsley International School", в которой преподают носители языка. В 7 минутах езды на машине находится Первая Московская Гимназия и Ломоносовская Школа. Рядом с посёлком расположены ТЦ, SPA-центры, фитнес-клубы, рестораны, аптеки. Доехать до "Гринфилда" от МКАД можно за 30 минут по скоростному Новорижскому шоссе. От шоссе к посёлку ведёт частная дорога, что обеспечивает жителям тишину и природную гармонию. Поселок охраняется 24/7, ведётся видеонаблюдение, а въезд на территорию только по пропускам.
В продаже шикарный участок, который имеет 2 подъезда и правильную форму. Большая редкость для этого места. Так как весь посёлок уже застроен! Место для тех кто любит комфорт! Гринфилд элитный посёлок, где благоустройству и архитектуре уделено особое внимание. Инфраструктура делает его похожим на европейский пригород. Каждый дом в Гринфилде уникальный проект, над которым трудились ведущие дизайнеры и архитекторы России. Посёлок очень зелёный! Большая зона для прогулок. Парк с озером и атмосферой элитного итальянского курорта Forte Dei Marmi. Чистейшее озеро с белоснежной береговой линией, в котором можно купаться! Рядом с озером расположены кафе и ресторан Villagio и площадка для пляжного волейбола. Для детей есть англо-французский детский сад, летняя школа, школа выходного дня. Вокруг посёлка развитая инфраструктура Новой Риги. Всего в нескольких минутах на машине: элитные школы и гимназии; рестораны, SPA-центры, аптеки, магазины; теннисный корт, фитнес-клубы; ТЦ Novaya Riga Outlet Village. Путь до элитного посёлка от МКАД занимает не более получаса. Юридическая чистота гарантирована! Стоимость готовы обсуждать
Лот 549896. Без комиссии для покупателя! УЧАСТОК В ПОСЕЛКЕ ГРИНФИЛД Новорижское шоссе - 23 км от МКАД Участок 18 сот. ОПИСАНИЕ: Участок общей площадью 18,28 сот. в элитном коттеджном поселке КП "Гринфилд" с собственным озером в окружении леса. Оригинальное ландшафтное зонирование создает в поселке атмосферу гармонии с природой: Оперативный показ. Звоните! Номер объекта: #1/549896/10278
Лот: 9916395. Представляем вашему вниманию уникальное предложение на рынке недвижимости - земельный участок площадью 30 соток в коттеджном поселке ""Гринфилд"", расположенном всего в 25 км от МКАД по Новорижскому шоссе. Поселок ""Гринфилд"" - это первый в России жилой комплекс нового поколения, где реализованы самые передовые архитектурные и технические решения. Он стал лауреатом золотой Независимой Национальной премии в номинации ""Поселок года 2006 класса Elite"". Здесь вы найдете все для комфортной и безопасной жизни: широкие бульвары, общественную парковую территорию площадью 4 гектара, интеллектуальную систему управления инженерными сетями и охранными комплексами. Участок, который мы вам предлагаем, идеально подходит для дачного строительства. Он подключен к центральному водопроводу и канализации, а также к магистральному газу. Это полевой участок, что дает вам возможность наслаждаться прекрасными видами природы и свежим воздухом. В поселке созданы все условия для полноценного отдыха: прогулочные и рекреационные зоны, оформленные ландшафтными дизайнерами, многофункциональный общественный центр, кафе, детский клуб, игровые комплексы и универсальные спортивные площадки. Не упустите свой шанс стать обладателем участка в этом престижном поселке! Свяжитесь со мной для получения дополнительной информации или для организации просмотра.
ID: 557899 Продается земельный участок площадью 17.7 соток в развитом коттеджном поселке Гринфилд, расположенном в экологически чистом районе ближайшего Подмосковья. Участок находится в обжитой и застроенной части поселка, окружен хвойным лесом с южной стороны, благодаря чему из окон будущего дома откроется живописный вид на природу. К участку ведет асфальтированная дорога, возможно разделение на два или три участка при желании. Коттеджный поселок Гринфилд предлагает элитное жилье в окружении природы. Поселок располагается в Истринском районе Подмосковья, в окружении зелени и леса, что позволяет жителям наслаждаться природой круглый год. На территории поселка находится прекрасное озеро с обустроенными аллеями, где летом можно загорать и купаться на чистом пляже, а зимой кататься на коньках. Сад камней, фонтаны, искусственные ручьи и другие элементы дизайна создают неповторимую атмосферу в поселке. Кроме того, для занятий спортом есть волейбольные площадки, зоны для тренировок на открытом воздухе и теннисный корт. На территории поселка работают такие объекты инфраструктуры, как SPA-салон Royal Rivierra и английская школа Kingsley International. Это обеспечивает высокий уровень комфорта для жителей.Объект 557899 Номер объекта: #1/557899/14501
Участок у леса Участок площадью 15,24 сотки, расположенный в застроенной части коттеджного посёлка "Гринфилд" в 23 км от МКАД. Участок расположен рядом с лесом так, что из окон вашего будущего дома будет открываться пейзажный вид леса. С фасадной стороны к участку проложено дорожное полотно. Участок расположен в одном из лучших посёлков компании Villagio Estate "Гринфилд". Здесь есть чистейшее озеро с белоснежной береговой линией, ресторан и много прогулочных зон. Номер лота: 7252
Продается земельный участок площадью 49,88 соток, расположенный в жилом элитном коттеджном посёлке " Гринфилд" на Новорижском шоссе (Истринский экологически чистый район ближайшего Подмосковья). Участок, располагается в обжитой части посёлка, недалеко от КПП. С южной стороны участок окружает густой хвойный лес. К участку идет асфальтированная дорога. Все коммуникации центральные: газ, водоснабжение, электроэнергия, канализация. По желанию, возможно разделение на два или три участка. Инфраструктура посёлка: -бульвары шириной 24 м; -общественная парковая территория площадью 4 гектара; -парк с чистейшим озером и белоснежной береговой линией, созданной специально для купания; -сад камней, фонтаны, искусственные ручьи; -волейбольные площадки, зоны для тренировок на открытом воздухе и теннисный корт, организованный зимний каток на озере; -кафе и ресторан Villagio; - SPA-салон; -англо-французский детский сад, летняя школа, школа выходного дня; -интеллектуальная система управления инженерными сетями и охранными комплексами; Прогулочные и рекреационные зоны, оформленные ландшафтными дизайнерами, выдержаны в лучших традициях садово-паркового искусства. Это обеспечивает высокий уровень комфорта и безопасности для жителей поселка. Звоните, готова ответить на Ваши вопросы и провести показ участка. С уважением Светлана.
Участок у леса Прилесной участок площадью 14,33 сотки, расположенный в застроенной части коттеджного посёлка "Гринфилд" в 23 км от МКАД. С одной из сторон участок окружает густой лес так, что из окон вашего будущего дома будет открываться пейзажный вид леса. С фасадной стороны к участку проложено дорожное полотно. Выбрать наилучшее расположение дома и создать гармоничный ландшафтный дизайн позволяют выровненный рельеф и правильная форма участка. Участок расположен в одном из лучших посёлков компании Villagio Estate "Гринфилд". Здесь есть чистейшее озеро с белоснежной береговой линией, ресторан и много прогулочных зон. Номер лота: 7253