недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/ВторичнаяПрофессионалам

«Вторичка» дорожает везде, но надолго ли?

55 358 58
«Вторичка» дорожает везде, но надолго ли?
В начале года стоимость «вторички» продолжила расти. По подсчетам Циан, средняя цена 1 кв. м достигла 72,9 тыс. рублей — на 5,7% выше, чем в IV квартале 2020-го (68,9 тыс. рублей). Впрочем, есть первые признаки замедления.

Аналитики Циан подвели итоги I квартала 2021 года на вторичном рынке недвижимости России. В выборку вошло 142 города с численностью населения от 100 тыс. человек и объемом предложения в продаже от 100 квартир.

Средний бюджет на покупку вырос за год на 600 тыс. рублей

В годовой динамике (относительно I кв. 2020-го, еще допандемийного периода, нынешняя цена выше на 17,2% — тогда средний «квадрат» стоил 62,2 тыс. рублей, сейчас — 72,9 тыс. рублей.

Основной рост цен в квартале пришелся на февраль 2021 (+2,6% относительно предыдущего месяца). В январе и марте прирост был на уровне 1,5%.

Ежемесячная динамика цен на вторичном рынке РФ

 

Декабрь 2020

Январь 2021

Февраль 2021

Март 2021

Средняя цена 1 кв. м, тыс. руб.

68,9

70,0

71,8

72,9

Рост за месяц


1,6%

2,6%

1,5%

По данным Аналитического центра Циан

Средний бюджет предложения на вторичном рынке в целом по РФ (города с населением от 100 тыс. человек) равен сегодня 4,16 млн рублей при средней площади жилья 57,2 кв. м. За квартал бюджет вырос на 60 тыс. рублей, за год — на 600 тыс. рублей (+16,7%).

Динамика стоимости 1 кв. м в городах РФ (население 100 тыс.+)

 

I кв. 2021

IV кв. 2020

I кв. 2020

Динамика за квартал

Динамика за год

Средняя цена кв. м, тыс. руб.

72,9

68,9

62,2

5,7%

17,2%

Средняя стоимость квартиры в продаже, млн руб.

4,16

4,10

3,56

1,5%

16,7%

Средняя площадь квартиры в продаже, кв. м

57,2

58,9

56,1

–3,0%

1,9%

По данным Аналитического центра Циан

В четырех городах «квадрат» обойдется дороже 170 тыс.

Рост цен наблюдается практически по всей стране. Средняя стоимость 1 кв. м на вторичном рынке в Москве показала меньший рост, чем в целом по РФ: за прошедший квартал средняя стоимость кв. м увеличилась на 1,6% — до 257,6 тыс. рублей. В городах Московской области (с населением от 100 тыс. человек) стоимость составляет в среднем 121,7 тыс. рублей (+6,8% за квартал, +22,3% — за год).

Подмосковье дорожает быстрее, чем столица. Аналитики объясняют это частичным перераспределением спроса: растущие цены на жилье приводят к смещению предпочтений по локациям, к тому же многие сотрудники работают на удаленке и теперь меньше привязаны к центру, поэтому рассматривают и более удаленные от города варианты.

В I квартале 2021 года в Московской области впервые появились города, в которых цена «квадрата» превысила в среднем 170 тыс. рублей. Это Реутов (176,1 тыс. рублей) и Красногорск (173,7 тыс. рублей). Еще год назад средняя цена 1 кв. м в этих городах только приближалась к 150 тыс. рублей. Сегодня же более 150 тыс. рублей за «квадрат» — уже в семи городах Подмосковья.

В целом по России на втором месте по стоимости 1 кв. м на вторичном рынке — Сочи с показателем 180,2 тыс. рублей, что связано не только с высоким спросом на недвижимость на фоне закрытых границ и удаленки, но и с ограничениями на точечную застройку. Всего за квартал «вторичка» в Сочи выросла в цене на 6%.

На третьем месте (без учета городов Московской области) — по-прежнему Санкт-Петербург с показателем 157,1 тыс. рублей (+5,9% за квартал).

Вторичная недвижимость в регионах (вне столичных агломераций) выросла в цене за квартал на 5,3%, за год — на 15,3% (до 62,3 тыс. рублей). Из них в городах-миллионниках (Москва и Санкт-Петербург в статистике не учитываются) стоимость за квартал увеличилась на 4,5%, за год — на 15,3%. Наибольший рост за месяц и за год — в Казани и Омске (по +7% за квартал).

Жилье в городах с численностью населения от 500 тыс. до 1 млн человек подорожало за квартал на 4,7%, за год — на 15,5% (до 65,1 тыс. рублей за 1 кв. м). Наибольший рост за квартал — в Томске и Пензе. Таким образом, наиболее скромные темпы роста цен наблюдаются в столице, тогда как в остальных городах «квадрат» значительно прибавил в стоимости.

Динамика средних цен на вторичном рынке РФ

По данным Аналитического центра Циан

Вторичное жилье дорожает по всей России

По подсчетам Циан, из 142 городов, попавших в выборку, только в шести по итогам квартала отмечена околонулевая динамика или даже минимальное снижение в пределах 1%. Среди городов с населением от 500 тыс. человек в этот список вошел Ростов-на-Дону (–0,3%), где в годовой динамике прирост составил 6%. Наибольший рост — в Петропавловске-Камчатском и Южно-Сахалинске, в которых действует программа дальневосточной ипотеки.

Именно в Дальневосточном ФО — самая высокая стоимость 1 кв. м на вторичном рынке, за прошедший год прирост составил почти 22%. Еще год назад лидером по средней цене был Центральный округ. Самая доступная «вторичка» сегодня — в Северо-Кавказском и Приволжском федеральных округах.

Динамика средней стоимости квадратного метра по федеральным округам

По данным Аналитического центра Циан

Объем предложения растет — спрос замедляется

По подсчетам Циан, в I квартале 2021 года вторичный рынок недвижимости пополнился тем же количеством квартир, как и в I квартале прошлого года (–1% по сравнению с I кварталом 2020-го). В 78 городах из 142 количество нового вторичного предложения, вышедшего на продажу, снизилось.

В то же время средняя стоимость только выставленных на продажу лотов существенно выросла: в 2021 году она составила 73,9 тыс. рублей — это на 19% выше средней стоимости кв. м нового предложения в I квартале 2020 года (61,9 тыс. рублей). Более чем на треть новое вторичное предложение подорожало в Улан-Удэ, Чите, Курске, Омске, Петрозаводске, Петропавловске-Камчатском, Череповце, Благовещенске.

Динамика средних цен и объема новых лотов на вторичном рынке в городах-миллионниках

По данным Аналитического центра Циан

Нынешний объем предложения на вторичном рынке на 12% выше, чем кварталом ранее, — это также свидетельствует об охлаждении спроса. В годовой динамике — прирост на 4%. Почти половина всего предложения сосредоточена в городах-миллионниках (42%). Годом ранее доля была чуть выше — на уровне 46%.

В отличие от всего рынка, отдельно по городам-миллионникам ситуация обратная: количество доступных объектов сейчас ниже на 4%, чем еще год назад. Снижение объема предложения более чем на 10% зафиксировано в крупнейших городах: Москве, Омске, Самаре, Челябинске, Санкт-Петербурге и Волгограде.

Ценовых рекордов можно не ждать

«В конце I квартала было заметно замедление роста цен на вторичное жилье, — комментирует Алексей Попов, руководитель Аналитического центра Циан. — Если в феврале в сравнении с предыдущим месяцем стоимость увеличилась по РФ на 2,6%, то в марте — только на 1,5%».

Эксперт уточняет, что свою роль в этом играют восстановление объема предложения и рост ключевой ставки, который приведет к удорожанию ипотеки. По его мнению, после завершения программы льготного кредитования на новостройки вторичный рынок получит значительный бонус — часть покупателей перейдет в сегмент уже готового жилья, поскольку условия кредитования для «первички» будут уже не столь выгодными. «Это поддержит вторичный рынок, но прошлогодних ценовых рекордов не стоит ждать», — отмечает Алексей Попов.

Динамика средних цен 1 кв. м на вторичном рынке в I квартале 2021 года

По данным Аналитического центра Циан

Комментарии 58
Сергей ТСТ4 апреля 2021, 20:20

были у нас в районе квартиры трешки в пятиэтажках ( в пешой доступности ) по 8,5-9,5 млн не много всего три ... но тут в марте сразу стали семь штук и новые четыре объявления дороже ,по 11 млн те три исчезли ( вероятнее продались ), потом еще одна по 11 млн пропала , ради эксперимента позвонил в оставшиеся три .. никто из агентов не показал типо все разом почти под авансом ))) ирония в том ..что нет в этих пятиэтажках квартир с такой квадратурой , кухней , и раздельными комнатами )))) фейки выставляются по цене на пару миллионов выше зазывая реальных продавцов выше , часть поведется и поднимет ценник и не сможет продать .. так что пусть задирают , чем больше будет игра на повышение тем больше будет ажжотаж продавать )))) потом , через пару месяцев , когда застройщики выскребут последний спрос с рынка .. альтернатившики погоду не делают ..

Ответить
ID: 672214627 апреля 2021, 15:42

Цены на жилье в Москве будут расти постоянно. Это тренд на ближайшие лет 15-20. Аренда тоже будет расти, но чуть медленнее.

Ответить
ID: 705782807 апреля 2021, 17:26

В ближайшие несколько лет цены будут падать, затем снова рост. Все циклично

ID: 714847748 апреля 2021, 11:02

А почему цены на аренду в центральных районах Москвы упали на 20%? Или это тоже постоянный рост цен?

ID: 208653489 апреля 2021, 19:37

Все в порядке, это отрицательный рост.

Валерий иванов7 апреля 2021, 18:59

В России никогда ничего не дешевеет. Так что наивно ждать, что к концу года подешевеет вторичка. А уж если дождемся очередного дефолта...

Ответить
Сергей ТСТ7 апреля 2021, 19:29

ну кто как хочет пусть думает а вообще то однушки (без учета деноминации при Ельцине 1000 к 1 ) ...стоят в Москве сейчас 9 млд рублей и зарплаты у среднего класса 50 млн +/- ))) я представляю этот средний класс который приехал оттуда не важно Воронеж или Душанбе ... Кишинев или Ростов .. будет отдавать 200 штук чтоб купить жилье в Комунарке с видом на Фудзияму из мусора )))) а потом снова и снова каждое утро бегать на работу , в две смены ... и спать в метро и маршрутке ... многие в Москве наивно полагают , что вся Россия и СССР мечтают именно о такой жизни .. особенно жители Душанбе очень любят метровые сугробы и 6 месяцев зимы )))) естественная убыль население региона это примерно 100 000 в год и механический отток население .30 000/50 000 . обратно откуда люди приезжали последние 30 лет или куда получше в Испанию , Лондон , Германию или Тель Авив ))) конечно в Москве много рожают , особенно если со всей страны автобусами привозить в род дома Москвы и раздаривать им подарки )))

ID: 68707659 апреля 2021, 17:31

не правда. совершенно точно с 2014 по 2017 в москве вторичка дешевела, процентов на 10%, потом опять стала расти

Мария Целова9 апреля 2021, 1:27

В таблице "Динамика средней стоимости квадратного метра по федеральным округам" показано понижение стоимости, а не рост. Внесите исправления или в шапку таблицы (года) или значения столбцов поменяйте местами, чтобы таблица не противоречила тексту статьи.

Ответить
Антон9 апреля 2021, 13:58

В таблицах есть ошибки:
1. Динамика средних цен 1 кв. м на вторичном рынке в I квартале 2021 года - Средний бюджет предложения - там явно речь про млн. рублей а не тыс.
2. В таблице Динамика средней стоимости квадратного метра по федеральным округам - стоимость кв.м. в 2020 году больше чем в 2021 при это заявляется о росте цен. Либо название колонок неверное, либо данные.

Ответить
Владимир Иванов9 апреля 2021, 14:45

Пока МАРАЗМ 2020-БЕСКОНЕЧНОСТЬ не закончится цены на м2 будут расти.

Ответить
Сергей Яр9 апреля 2021, 15:09

Стоимость жилья вовсе не дорожает, а идет обычная инфляция и девальвация рубля, если пересчитать в ценах на авто, квартиры подешевели в полтора раза, если в яйцах, то цены те же.

Ответить
ID: 176152209 апреля 2021, 15:46

Позволю себе не согласиться с Вами. Собственный опыт. В 2017 году купила квартиру на Ваське в СПБ в доме бизнес класса 97 квадратов за 14 миллионов рр. Это было прямо перед сдачей дома. Тогда это было около 220 тыс уе. Сейчас в этой локации комфорт+, с такой же квадратурой, чуть ли не на котловане стоит не менее 23-24 миллионов. Это уже 300 тыс уе. А перед сдачей в домах бизнес класса цена от 30 миллионов. Так что в долларах тоже подорожало.

Сергей ТСТ9 апреля 2021, 16:22

в Питере вообще продажи рухнули в разы ... первый квартал к кварталу 2020/21 .. но Адам Смит рулит ..если , что то совсем не покупают продолжайте поднимать цену )))

ID: 198975439 апреля 2021, 16:33

17615220, А вы попробуйте продайте квартиру 97 квадратов на Ваське за 30 миллионов)))
Это как в анекдоте: «Так и вы говорите!»

ID: 176152209 апреля 2021, 20:19

Продать я не могу - мы покупали для старшего сына - он заканчивает учебу и переедет туда. Теперь младшему нужно купить в течении 4 лет равноценную. В конце прошлого года в нашем доме продали несколько таких же квартир за 27/28 миллионов. У нас не было столько денег, да и мне показалось - дорого. Сейчас уже так не думаю. За 27 продают однокомнатную. Вы сами можете посмотреть ( малый проспект ВО 52). Я усиленно ищу квартиру в этом районе, и у меня нет сарказма по этому поводу.

Александр Zzzasha -НЕ ПРО-10 апреля 2021, 12:41

Вы знаете, мы на котловане купили за 3,2 теперь 38 м. на намыве, были времена... и это считалось очень дешево. Курс был 34
сейчас продаем 7,5млн вобщем не густо. А рядом строят на котловане аналоги со сдачей через 3 года по 7-8млн.
Если мне память не изменяет - это ЮИТовский дом. Таких локаций еденицы на Малом ваш, монодм, да рядом с больницей ... который футболист рекламироваю А больше вобщем и нечего. Между Средним и Малым комплекс там ценник улетел в космос... но насколько я знаю продажи не ахти.

ID: 1989754310 апреля 2021, 12:42

17615220, «Вы сами можете посмотреть«.
Простите, но зачем мне смотреть неликвидный объект? То, за сколько хотят продать ваши соседи и фактически продадут - две большие разницы. Сейчас можно купить на 25-30 миллионов в Питере более интересные объекты.

Сергей ТСТ10 апреля 2021, 14:44

Александр Zzzasha -НЕ ПРО- ваша прибыль от инвестиции в лучшем случае составит ноль .. семь лет надо было ждать чтоб увидеть свет в конце тоннеля ..это еще не выход это всего лишь свет .... а говорили что жилье хорошая инвестиция ... а да может вы выйдете не по восемь млн а по семь млн и при курсе 140 .. так что свет в конце тоннеля это еще не выход ..

Александр Zzzasha -НЕ ПРО-10 апреля 2021, 15:49

Дело в том , что это не инвестиции. Это квартира для жизни. Мне вообще без разницы сколько она будет стоить . Главное, что бы продав ее , я мог купить бОльшую квартиру с доплатой. И выходить я из нее не собираюсь :) Просто раньше были адекватные пропорции между готовым и строящимся жильем. А теперь я вынужден поднимать цену, мне то бумажки вместо квартиры сами по себе не нужны.... И я вижу эту картину на всей вторичке. Сделки срываются... Продавцы снимают квартиры с продажи, особенно альтернативщики.

Дмитрий10 апреля 2021, 17:20

на намыве выгоднее всего купили в 2017, тогда, при курсе вдвое большем, народ и за 2.7 покупал.
насчет малого не совсем понял - дом может и бизнес, но если окнами на сам проспект, то такое себе. и интересно, где в той локации теперь за 30 продают на котловане, не весь завод что ли застроили до конца?

ID: 1761522010 апреля 2021, 18:31

Квартира на две стороны - одно окно на проспект.

Сергей ТСТ9 апреля 2021, 20:52

что вы ID: 17615220 тут делаете или ищите 27 млн раз 27 млн два )))) мы тут вообще то форму нищих которые мечтают купить по 10 тысяч квадратный метр в центре Москвы ))) а вы тут какими то космическими цифрами разбрасываетесь ))) покупайте .. но очень странно что вы оправдываете цену продавца , так не делают покупатели .. так поступают лица заинтересованные ))) Купите Квартиру в Париже если так дорого в Питере ))

Ответить
ID: 1761522010 апреля 2021, 7:38

Сергей, я живу в Средней Азии, и постепенно отправляю детей на историческую Родину. Причина, по которой я это делаю - увы, известна. Я не только тут ищу, на сайтах застройщиков тоже. При чем тут Париж? Мы не французы. Я никого не оправдываю и никого не обвиняю. Я просто решаю интересы своей семьи, исходя из материальных возможностей. Мой комментарий - констатация сложившейся на рынке недвижимости ситуации

Ответить
Ильдар А10 апреля 2021, 9:45

Поверьте, историческая родина не ограничивается Москвой или Ленинградом (Спб), можно по приемлемым ценам покупать жилье и за МКАДом, а там цены на вторичку растут на фоне роста первички и в пределах инфляции

ID: 1761522010 апреля 2021, 13:05

Не хочется жить "за МКАДом", совсем не хочется

Сергей ТСТ10 апреля 2021, 14:33

ID: 17615220 Вы тут троллите нас всех или юмор у вас такой .. Я так понял , что все кто живет в Средней Азии покупают жилье в России по 27 млн раз по 27 млн два ... вас там сколько таких на всю Россию человек сто двести или всего четыре человека ))) ??? или там это не деньги ))) а мы тут нищеброды в Москве и Питере ноем что цены высокие .. Мало кто с Ташкента переедет в сырой и холодный Питер .. но ваше дело писать может у вас интерес не к жилью и покупке ..а просто кому то надо чтоб мы все прочитали и поверили .. что если мы россияне не купим то купят жители Ташкента и Донецка ))))

ID: 1761522010 апреля 2021, 18:23

Сын выпускник СПБГУ, оставили там на кафедре. Поэтому купили жилье. Второй сын должен жить рядом с братом. Мы не вечные. Купили не за 27, а за 14. Для нас 27 не подъёмно. Просто не хочется второму сыну покупать жилье классом ниже, поэтому и усиленно ищу квартиру такую же. Но цены кусаются. А вообще, мы планировали детей в РФ отправлять, да и сами потом переедем, как на пенсию выйдем. Никаких нищебродов я в СПБ не встречала. Все работают, стараются копить на жилье. Никого я не троллю. И да, в средней Азии не так много людей, которые могут себе позволить жилье за 27 млн.

ID: 1761522010 апреля 2021, 18:28

Я тоже, считаю неоправданными эти конские цены на квадратные метры. Буду ждать, пока они станут адекватными.

Сергей ТСТ10 апреля 2021, 19:01

ваше дело .. писать .. если и есть Вы/Невы с 27 млн то вас там человек двадцать , а что дальше ..в РФ строят 1 млн квартир в год и ровно 1 млн смертность превышает рождаемость ... двадцать покупателей из Средней Азии , даже в купе со всеми губернаторскими детьми и любовницы .. это практически ничто против наших объемов Миллион плюс и Миллион минус

ID: 1761522010 апреля 2021, 20:14

Сергей, в том то и дело, что 27 млн у меня нет. А перспективы подорожания квартир меня очень напрягают. Буду ждать реальных цен. Надеюсь, что Вы правы и этот пузырь лопнет. Тогда и буду покупать - время есть пока

Наталья Василиади10 апреля 2021, 10:30

Стоимость 3-х комнатных новостоек в диапазоне 94-99 кв.м. Новороссийске за последние 3 недели выросла от 400 до 800 тыс рублей. в панельных домах стоимость в среднем 58 тыс. /кв.м в монолитно кирпичном от 77 до 98 тыс. рублей за квадрат. хозяева вторичек натягивают свои цены мониторя рынок новостроек. Так что процентная информация роста немного устарела или недостоверна............

Ответить
Сергей ТСТ10 апреля 2021, 14:37

все правильно .. пусть мониторят кто им мешает играть роль массовки .. ))) дорожает и будет дорожать виртуально конечно , затягивая на страхах и жадности собственников .. это позволят застройщику продавать )))) Я целиком и полностью за рост цен .. чем больше народу поверит в непрерывность роста .. отложит продажу завысит стоимость и не продаст , тем больше критической массы наберется .. надо чтоб на сто лет был урок и тем кто улетел в своем воображение и тем кто на страхах ринулся покупать МММ )))

Александр Zzzasha -НЕ ПРО-10 апреля 2021, 15:54

Проблема в том , что застройщики не так уж много продают. Да, дороже, но общая выручка падает, 2019 по сравнению с 2020 был горахдо более урожайным для застройщиков. Я знаю пару менагеров в продажах. Вобщем реально планы по продажам летят, но планы пересмотрены с учетом аовышения цен, и вобщем это не добавляет оптимизма.

Сергей ТСТ10 апреля 2021, 17:03

все будет хорошо ... рынок бетона в России дикий и цикличный .. в этом цикле ( демография / миграция ) он фундаментально не мог расти и не должен .. но попер поперек рыночных отношений, спрос /предложение ...рос .. это продукт паники и отчаяние .задирать цены чтоб как то отрасль спасти ... пусть еще продержаться продажи ( хотя бы виртуально ) квартал два хотя бы, потом глянем .. аренда уже падает и бог его знает куда упадет, если комиссию уже платит собственник ... будет игра на понижение ..

Дмитрий10 апреля 2021, 17:43

эх, многие застали золотые нулевые в работоспособном возрасте, когда считали, что вот оно счастье. а главное - так и должно быть, они этого достойны (не даром тв-реклама об этом каждый вечер по 5 раз повторяла в 90е): когда продажник в миллионике стабильно зарабатывал, сидя в офисе на телефоне, по 2-3к евро. когда в москве реально была золотая жизнь даже для неблатных. когда риэлтор писал, что меньше чем за полляма ей лично она даже не будет браться за расселение этой коммуналки. с тех пор зарплаты в рублях (!) где-то сократились вдвое, где-то даже остались такие же, (ну а у бюджетников после маских указов выросли, как не крути). а цены на недвигу стали неадекватны этим зарплатам. вот они и приходили в норму с 2015 года, да так, что осенью-зимой 2019 года даже риэлторы признавали тут, типа ждите до лета 20 года, купите гораздо дешевле. а аренда уже стабильно не растет с 10 года, как бы это не раздражало некоторых местных рантье(-дауншифтеров)

ID: 682435111 апреля 2021, 13:20

08.04.21 Сдал однушку у метро Некрасовка за 25тыс + все коммунальные. Хотя по 02.12.20 сдавал другую там же, рядом от метро но уже за 33 тыс+ только свет и вода. Цена у меня реально упало.

Ответить
Дмитрий Искра11 апреля 2021, 14:39

ID: 17615220, посмотрел специально Питер (хоть я сам из Москвы - как по мне, бюджет 30 млн. даже для Мск вопиющий) - в вашем районе (В.О.) куча квартир от 95 квадратов за 19-23.

Вот как примеры:

https://spb.cian.ru/sale/flat/254157436/

https://spb.cian.ru/sale/flat/249936737/

https://spb.cian.ru/sale/flat/250117286/

https://spb.cian.ru/sale/flat/253875591/

https://spb.cian.ru/sale/flat/254462819/

Ответить
ID: 1761522011 апреля 2021, 16:39

Дмитрий, это двухкомнатные квартиры, я писала про трехкомнатную (вернее евротрешка) . И район не очень, а квартиру на намывных территориях - вообще не рассматриваю по понятным причинам. Но, спасибо, что не поленились.

Сергей ТСТ11 апреля 2021, 17:10

ID: 17615220 У вас в конторе , евротрешки не продаются и вы тут так легко пытаетесь тему раскатать .. ну работа есть работа ... все равно в конторе у вас нет клиентов , вот и пишите на всяких форумах , что ищем то , что сами не можем продать , пахнет девяностыми , когда бабки ходили по рынку , чего то искали .. месяц заглядывали в каждую палатку и спрашивали Халат с Перламутровыми пуговицами .. а потом кто то завозил эти самые халаты и предлагал брать на продажу ))) ну конечно с тех времен такой метод рекламы вырос до интернета ..

ID: 1893205511 апреля 2021, 17:32

Тоже не понимаю, зачем нужны квартиры с приставкой евро, ни то, ни се. Евротрешка - по сути чуть улучшенная двушка, а стоит существенно дороже, при этом нормальной трешкой никогда не будет - количество окон больше не станет. А уж евродвушки - так тем более, покупать по сути однушку по цене почти двушки - нафиг надо. Всегда забавляли объявления вида "продается квартира с очень удобной планировкой", а далее небольшая приписка в скобочках "евродвушка". Причем видно было, что квартиры эти явно инвестиционные, кому-то в свое время застройщики хорошо по мозгам проехались с этими евродвушками, это ж надо было додуматься инвестировать в такое чудо. Стоит ли объяснять, что квартиры эти были неликвидом на рынке и висели долго, потому как продавцы пытались их позиционировать почти как двушки, а зачастую - даже и не обозначали явно, что это евро, и, соответственно, цену за них хотели почти как за нормальную двушку.

Сергей ТСТ11 апреля 2021, 19:19

евротрешка ЗВУЧИТ Гордо )))) и денежно ... ну вон скрытый пиар ..люди ищут евротрешки и трешки им не интересны , а именно евротрешки ... " точно такую но с перламутровыми пуговицами )))

Дмитрий Искра11 апреля 2021, 23:12

"Дмитрий, это двухкомнатные квартиры, я писала про трехкомнатную (вернее евротрешка) . И район не очень, а квартиру на намывных территориях - вообще не рассматриваю по понятным причинам. Но, спасибо, что не поленились."


То есть Вы хотите сказать, что двушка 100 - 120 квадратов будет дешевле практически на 10 млн. руб. чем трёшка 95 квадратов с приставкой евро?

Дмитрий Искра11 апреля 2021, 23:21

Тем более евротрёшка - это же одно название, фактически это двушка :)

Сергей ТСТ11 апреля 2021, 14:55

это фейк ... никто с такими темами и деньгами на форумах не обсуждает такие вещи .. это такого рода зомбирование .. человек читает что кто то там не может найти трешку у метро Бибирево за 20 млн .. и вот оно !!!!! все кто хотел купить уже готовы платить все что ниже 20 млн это бонус ну и продавцы почитав тут же поднимают ценник .. ))) не на до брать всерьез все что пишут ..

Ответить
Дмитрий11 апреля 2021, 21:21

даже не подумал бы. хотя от озвученных бюджетов и всего сценария тоже как-то не по себе сразу было. особенно удивил адрес, да еще за такие деньги. в 17 году самое изобилие в спб было, даже на ваське рядом с метро в кирпичных (кооперативных в т.ч.) домах двушки по 6 миллионов продавались, трешки за 8-9. за 14 тогда, думаю, можно было очень широко разгуляться.

ID: 3535202011 апреля 2021, 22:56

Жду, когда это всё рухнет. Процентов на 30.
Потому что никаких слов, одни маты остались.
В СПб на вторичке - такое г...но! И такие деньги ломят - просто в шоке!
Пусть сами живут в таких халупах. Пустая, годная только под ремонт 2-к халупа - 6,2 млн. https://spb.cian.ru/sale/flat/254859499/
Они ещё ценники задирают через день!
Короче, полный неадекват.
Что самое удивительное - находятся идиоты, которые по этим ценам покупают.

Ответить
ID: 1893205512 апреля 2021, 0:56

У нас в Мск в спальниках двушки аналогичного плана в панелях от 10 и выше идут. И тоже покупают.

ID: 7148477412 апреля 2021, 20:52

Для таких и вдвое можно ждать. Собственно, в 16 году за 3.5 можно было в Московском районе хрущовку, но только кирпичную, купить такой же площади, на таком же расстоянии от метро. А по этой цене девушки сталинки на Московском продавались.

ID: 1664471011 апреля 2021, 23:02

ID: 17615220 В Вашем доме уже готовая трёхкомнатная квартира с неплохим ремонтом
https://www.emls.ru/fullinfo/1/706969966.html

Ответить
ID: 4788850812 апреля 2021, 9:32

Я зная эту квартиру, они ее давно продают. Но там с перепланировкой не очень. Кухню вынесли в коридор.

ID: 5763911912 апреля 2021, 3:18

ладно Москва и СПБ, но знаете что, у нас во Владивостоке уже даже старые хрущевки в спальных районах стоят от 170т.р. за кв! У нас уничтожают город точечной застройкой 25-этажек с квартирами по 25 rdv? у нас они называются - Гостинки. Парковок при этом нет, так как по максимум отклоняются от предельных параметров разрешенного строительства и по площади ЗУ и по парковкам и по озеленению. Так вот в таких "квартирах" цена уже от 200. В приличных домах не совсем старых цены от 200т.р. Есть цены около 130 на котловане в домах муравейниках, строят такие гетто по 10 25-эт домов на крооооошечном участке, и там одни гостинки!
У нас и цены космос и даже в ту же турцию полететь накладно, т.к. сначала до москвы нужно долететь, а это туда и обратно на семью из 3х человек = 80т.р.
Так что, дорогие мои, как вам повезло родиться в москве и спб)))

Ответить
ID: 1394976612 апреля 2021, 11:59

Обзор крайне не профессионален. Средняя стоимость метра по РФ- для чего нужна? Где учтены объемы жилья, скупленные дом.рф? Сайт, тоже, как обычно, "на высоте". Как вы с этим живете?

Ответить
Антон Лутков16 апреля 2021, 22:23

ЖК Марфино. Однушки превысили 12млн, двушки - 16-18млн, трешки - 22-25млн.

Ответить
Сергей ТСТ16 апреля 2021, 23:00

Это просто прекрасно )))) мы только за рост цен на жилье и хлеб ... иначе ни как ..))) а случае продаж были , альтернативы не считаем ???

Ильдар А17 апреля 2021, 6:51

Вообще странная тенденция получается, цены растут, а зарплаты падают. Где деньги, Зин?

Ответить
Сергей ТСТ17 апреля 2021, 11:22

Это не странно это нормально для нашей экономики ... ты покупал 100 кг еды средняя цена 1 кг 100 рублей и 100 штук пром товаров средняя цена 100 рублей .. итого Операционная прибыль 20 000 рублей (объем экономики /налогооблагаемая база ) теперь ты /я покупаем 95 кг еды средняя цена 1 кг 90 рублей и 95 штук пром товаров средняя цена 90 рублей итого Операционная прибыль 17 100 рублей ( объем экономики /налогооблагаемая база ) Путиномика модель экономики предполагает в 2021 году иметь 20 000 + 1000 ( 5 % роста ) вот все должно подорожать чтоб выручка была 21 000 ... и с телевизора умные головы будут впаривать про рост экономики в 5 % при снижении физического объема потребление и качественно /ценового параметра потребляемого товара ... ну а бетон самое оно ))) только одно но такая модель разрушительна а она уже семь лет такая ... чтоб 17,1 стало 21, 0 нужен рост цен на 3,9 тысяч или 23 % ( от 17,1 ) .. вот инфляция в стране 23 % за год в среднем ...

Ильдар А17 апреля 2021, 19:03

Спасибо за разъяснение. Только такая экономика вроде поболее 7лет. Как и вранная статистика, и счётная палата

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru