Торговая площадь, 508 м²
Обновлено: сегодня, 15:11
Продается торговая площадь, 508 м²
- Волоколамское шоссе39 км от МКАД
- Пятницкое шоссе40 км от МКАД
ГАБ 540 750₽/мес доход
Площадь508 м²
Этаж1 из 5
ПомещениеСвободно
Отчёт о привлекательности объектаУзнайте, насколько помещение и район подходят для вашего бизнеса
Что входит в отчёт
- Охват населения
- Пешеходный трафик
- Автомобильный трафик
- Средний бюджет семьи по району
- Арендные ставки рядом
- Точки притяжения
- Конкуренты в радиусе 1 км
- Рекомендации по выбору места для бизнеса
Продаётся коммерческое помещение у станции г. Истра с двумя действующими арендаторами (сетевое кафе производство)+ федеральный супермаркет Фикс-прайс). Никаких поисков, ремонта или простоев — сразу после сделки вы получаете чистую арендную плату.
Доходность на 2026 год:
— Ежемесячный платёж (включая НДС 5%): 540 750 ₽
— Чистый доход арендодателя: ~515 000 ₽
— Годовой доход: ~6,17 млн ₽
— Кафе индексация 8%
— Фикс-прайс индексация 5%
Почему это выгодно:
Два независимых арендатора ниже риск простоя
Арендаторы платят НДС 5% — ваша налоговая нагрузка минимальна
Полностью готовый бизнес под ключ — включил и забыл
Ремонт произведен капитальный в 2025 году с заменой инженерных коммуникаций
115 кВт электричества с документами
Окупаемость бизнеса — от 8 до 13 лет (рыночная ставка капитализации)
Коммунальные платежи оплачиваются частично сверх аренды
Все договоры действуют, долгов нет, документы готовы к сделке
Входит в продажу:
— Право собственности на помещение (выписка ЕГРН)
— Действующие договоры аренды
— Переуступка арендных платежей
Идеально для: частных инвесторов, замены депозита/облигаций, получения стабильного пассивного дохода.
Запрашивайте расчёт и документы:
Пришлю расшифровку платежей
Цена: формируется как стоимость недвижимости + стоимость бизнеса (годовой доход / ставка капитализации ~13%). Успейте вложить деньги в надежный актив до снижения ставки ЦБ.
Позвоните автору
Вам ответят на все вопросы
- Инфраструктура
- Похожие рядом
- Общая площадь508 м²
Естественная вентиляция
Местное кондиционирование
Центральное отопление
Автор объявленияID 89754965