Нахабино
30 минут на транспорте
99 900 000 ₽
160 870 ₽/м²・УСН
Ваш будущий источник миллионного дохода: уникальное помещение в сердце города.
Представьте:
Вы владеете объектом в центральной части Истры с высоким трафиком, где уже работают Пятёрочка, пиццерия, кафе и магазин свежих овощей и фруктов. И всё это приносит стабильный доход!
Что вы получаете:
Помещение свободного назначения площадью 621 м2 на земельном участке 2050 м2.
Единственную в городе баню, которая уже сейчас пользуется большим спросом у местных жителей и не только.
Возможность расширения за счёт дополнительного участка 1295 м2 (в аренде до 2062 года).
Готовый арендный бизнес — все площади уже сданы!
Центральные коммуникации: газ, вода, отопление, канализация, 60 кВт электроэнергии.
Идеальное расположение: 1-я линия от дороги, 2,1 км от ж/д станции Истра,
бесплатная парковка на 15 машин.
Почему это место — золотая жила для бизнеса?
Охват населения:
В радиусе 1,5 км проживает около 15 000 человек — это жители ближайших жилых кварталов и сотрудники близлежащих предприятий. Зона охвата включает как жилые дома, так и офисные здания.
Пешеходный трафик:
Высокая проходимость.
Причина — близость к центральной площади, остановкам общественного транспорта и основным пешеходным маршрутам.
Автомобильный трафик:
Интенсивность движения . Улица Советская — одна из главных артерий города, соединяющая спальные районы с деловым центром.
Средний бюджет семьи по району. По данным статистики, средний доход домохозяйства в центральной части Истры — 75 000-90 000 руб./мес. Это говорит о платёжеспособности населения.
Арендные ставки рядом. В радиусе 1 км ставки на коммерческие помещения начинаются от 1200 руб./м2/мес. Для торговых площадей в проходных местах — до 2000 руб./м2/мес. Ваш объект даёт возможность выйти на доходность от 3 000 000 руб./мес. при строительстве Торгового Центра.
Точки притяжения:
центральная площадь города;
администрация г. Истры;
парк культуры и отдыха;
остановки общественного транспорта (автобусы, маршрутки);
ж/д станция Истра (2,1 км);
школа, детский сад, поликлиника.
Рекомендации по выбору места для бизнеса:
Банный комплекс.
Уникальность объекта — единственная баня в городе. Можно расширить до СПАзоны с бассейном, массажем, кафе.
Торговый центр.
Формат" Всё под одной крышей ", привлечёт жителей ближайших районов.
Оптимально продуктовые, одежда, бытовая техника, услуги.
Многофункциональный центр. Сочетание торговли, общепита и услуг (аптека, салон красоты, отделение банка). Минимизирует риски за счёт диверсификации арендаторов.
А теперь представьте возможности:
Превратить баню в современный банный комплекс Премиум-класса;
Построить 3-х этажный торговый центр (3000 м2), с арендной платой от 3 000 000 руб. в месяц!
Это не просто недвижимость — это ваш билет в мир успешных инвестиций в одном из самых перспективных районов Истры!
ЦЕНА БЕЗ КОМИССИ: 117000000 рублей. Продается помещение свободного назначения в Истре.
