171 429 ₽/м²
Прямая продажа от взрослого собственника, в собственности более 5 лет. Вид на Новый-Йерусалим (храм). В квартире произведен дизайнерский ремонт.



171 429 ₽/м²
Прямая продажа от взрослого собственника, в собственности более 5 лет. Вид на Новый-Йерусалим (храм). В квартире произведен дизайнерский ремонт.



184 444 ₽/м²
Номер в базе: 11845812. Квартира на 19 этаже предлагает уникальное преимущество — панорамный вид из окон на город и Ново-Иерусалимский монастырь. Пространство площадью 45 кв. м организовано по классической схеме с изолированными комнатами, обе — светлые и спокойные. Объект находится в полной готовности к сделке, собственник один. Жилой комплекс сформировал собственную инфраструктуру: в подъезде расположены два продуктовых магазина, пункты выдачи Wildberries, Ozon и Яндекс Маркет, а также парикмахерская. В шаговой доступности находятся школа, детский сад, поликлиника и различные детские кружки, что создает удобную среду для семьи. Придомовая территория благоустроена, предусмотрено достаточное количество парковочных мест. Тихий район и высота этажа гарантируют отсутствие уличного шума. Квартира готова к немедленному просмотру. Код пользователя: 198102 Купить квартиру (вторичка) в жк Роза ветров в Истре.



178 819 ₽/м²
Отличный ремонт (декабрь 2021г.) с использованием экологичных материалов, кухня техника Bosch (made in Germany!), в коридоре большой вместительный шкаф купе, небюджетные входная/межкомнатные двери и другие элементы. Квартира очень светлая, захватывающие панорамные виды. Одна из лучших и удобных планировок, фактическая площадь по плану 59,7м. Свободная продажа, 1 взрослый собственник. Возможен обмен на дом с моей доплатой вблизи г.Истра. Агентам и прочим помощникам не беспокоить. Связь через сообщения, блок на незнакомые номера. Квартира (вторичный рынок) в Истре.



139 966 ₽/м²
2х комнатная квартира с невероятным видом из окна! Каждый день красивые закаты, яркие краски из окна. С высоты 19 этажа открывается потрясающий вид на город и Ново-Иерусалимский монастырь. Тихий район Комнаты светлые. В доме 2 продуктовых магазина, ВБ, Озон и Яндекс маркет, парикмахерская. Рядом (в пешей доступности): Школа, детский сад, многие магазины, больница, развивающие кружки для детей и многое другое! Парковка: много парковочных мест! Это очень важно. Квартира готова к продаже, один взрослый собственник. готова к просмотрам. Продам квартиру (вторичка) в жк Роза ветров в Истре.



129 382 ₽/м²
В ЖК "Роза ветров" продаю 2-х комнатную квартиру. Квартира тёплая не угловая, представляет из себя две изолированные комнаты и просторную кухню. В двух подъездах по 4 лифта: 2 грузовых, 2 пассажирских в каждом, проход на этаже позволяет пользоваться всеми, дежурит консьерж. Чистый ухоженный двор, огороженная территория. У дома всегда есть свободные машиноместа. ЖК находится в самом экологически благоприятном Истринском районе Подмосковья с развитой инфраструктурой - все необходимое для комфортной жизни в шаговой доступности: детский сад (через дорогу), новая школа, поликлиники, аптеки, магазины, центральный рынок и торговые центры. Транспортная доступность по Пятницкому, Волоколамскому, Новорижскому шоссе на личном авто. От ж/д платформы "Истра" и станции МЦД-2 Нахабино можно добраться общественным транспортом-остановка в 90м от ЖК. Один взрослый собственник. Свободная продажа - документы готовы к сделке. Квартира без обременений. Продается квартира на вторичном рынке в Истре.



180 055 ₽/м²
Продается уютная однокомнатная квартира с косметическим ремонтом на четвертом этаже кирпичного дома 1987 года постройки. Из окон открывается вид на зеленый двор с детской площадкой. В квартире есть балкон, который станет отличным местом для отдыха. Кухня оборудована всем необходимым. В современном стиле большая рабочая поверхность на столешнице, встроенная техника (газовая варочная панель, электрический духовой шкаф) Санузел совмещенный. В прихожей есть ниша для гардеробной, где установлен вместительный шкаф для хранения вещей. Большая просторная комната, с большим окном, что позволяет проникать солнечному свету и широким подоконником, где легко помещаются комнатные цветы. Дом оснащен пассажирским лифтом и мусоропроводом, что добавляет удобства в повседневной жизни. Парковка открытая во дворе.



146 067 ₽/м²
Продается уютная, теплая 2-комнатная квартира с изолированными комнатами в кирпичном доме. В квартире есть застекленный балкон, вместительная гардеробная (кладовая), четыре антресоли. На полу в комнатах и коридоре половая доска, на кухне линолеум, в комнате и кухне на окнах стеклопакеты. В стоимость квартиры входят кухонный гарнитур, мягкая мебель ( два больших кресла и два дивана), шкаф. Вся инфраструктура в шаговой доступности: школа, д/ сад, поликлиника, фитнес с бассейном. Отличная транспортная доступность: ж/дорожная и автостанция Истра в 10 минутах ходьбы (при этом очень тихо). Один собственник. Юридически и физически свободна. Полная стоимость в договоре. Свободная продажа! Показ по договоренности. Звоните!



165 909 ₽/м²
Продается уютная двухкомнатная квартира в кирпичном доме. ЧИТАЕМ ТЕКСТ .Вид из окна с двух комнат на первых фото. Общая площадь — 44 кв. м, жилая — 34 кв. м, кухня — 6 кв. м. В двух комнатах сделан ремонт.В одной из комнат венецианская штукатурка в классическом современном стиле. Также в каждой комнате установлены кондиционеры .На кухне и санузле косметический ремонт.Квартира расположена на 3 этаже пятиэтажного дома. Солнечная сторона.Потолки высотой 2.9 метра создают ощущение простора. Балкон застеклён ,отделан вагонкой и оборудованно место для хранения солений ,овощей и тд.Также летом можно повесть гамак и загорать прямо у себя на балконе. В квартире сделан косметический ремонт, поэтому она готова к заселению. Светлая ,солнечная уютная спальня, вторая комната может использоваться как детская или кабинет а также отдельный санузел — все это уже ждет новых владельцев. Окна выходят на две стороны, что добавляет света в любое время года. Дом находится в хорошем состоянии. Для автовладельцев предусмотрена наземная парковка, поэтому можно не беспокоиться о поиске свободного места. Также в минуте от дома бесплатная большая бесплатная парковка. Кирпичный материал постройки обеспечивает отличную тепло- и звукоизоляцию, а значит, вы сможете наслаждаться комфортом в любое время года.Квартира очень тёплая.Зимой очень тепло. В шаговой доступности находятся школы 5 мин , детские сады 1 мин клиники и магазины, 1 мин .аптека 1 мин поэтому все необходимое для комфортной жизни будет у вас под рукой. Отличная транспортная доступность — недалеко от дома в 3 х минутах расположены остановки общественного транспорта автобусы,электрички до Москвы можно добраться за 50 минут. Квартира продается от собственника, все документы готовы к сделке.Квартира в собственности более 5 лет куплена без использования средств мат капитала. Договор купли-продажи нотариальный. Возможна покупка в ипотеку. Вся сумма в договоре.Это отличное предложение для тех, кто ищет уютное жилье рядом с детским садом,школой,магазинами ,аптеками. Звоните.Торга нет.С Агентами не работаю.Просмотр квартиры для агентов,риэлторов,честных маклеров и тд платный 5000 рублей.



140 625 ₽/м²
В продаже уютная чистая однокомнатная квартира в центре города. остановка автобуса рядом, во дворе скверик. магазины, детские садики, школа в пяти минутах пешком. Свободная продажа. взрослые собственники. Полная стоимость. Ипотеку, маткапитал и прочие капиталы рассматриваем. По цене- вне конкуренции!



46 745 ₽/м²
Пpoдаeтся 2/3 дoли ( 39.9 кв.м.)в 2 кoмнатной простoрнoй квартирe ,раcпoложeннoй пo aдpесу:г.Истрa,пр-кт генeралa Бeлoбoрoдoва,д.9 рaйoн Вocточный.ЛИЦЕВЫЕ СЧЕТА НА КОММУНАЛЬНЫЕ ПЛАТЕЖИ РАЗДЕЛЕНЫ. Kвaртиpa общeй площaдью 59.9 кв.м.Состoяниe жилоe.Нa данный мoмeнт ВСЯ кваpтира cдается в арeнду и деньги за сдaчу квартиpы в аренду деляться на всех троих собственников. Третий собственник там не проживает . Санузел раздельный .Комнаты изолированны. Район идеально подходит для семей с детьми рядом находятся школа, магазины,медицинский центр, аптеки, остановки общественного транспорта. Нотариальное Уведомление третьему собственнику отправлено ( прошло более 5 месяцев).Просмотры квартиры по предварительной договоренности .



173 210 ₽/м²
(исх.514269-ЗС) Аккуратная, уютная двухкомнатная квартира на комфортном 3 этаже 5-этажного дома, по адресу Истра, ул.Босова д.5 Общая площадь квартиры 43.3 кв.м., изолированные комнаты по обе стороны дома, вместительная кладовая, санузел совмещенный.Балкона нет. Удачное расположение - через дорогу храм Святых жен Мироносиц, 3 минуты до школы 2 им.Крупской и детского садика 19, 10 минут до ж/д ст.Истра, 3 минуты до парка реки Песочная. Один собственник, ДКП. Альтернатива. Звоните и с удовольствием покажу Вам эту квартиру!



165 948 ₽/м²
Продается 1-комнатная квартира с отделкой, готовая к проживанию. Квартира хороша тем, что имеет свободную планировку и может быть переделана в 2-комнатную по вашему желанию - в каждой комнате будет полноценное окно с отличным видом. Очень светлая, с видом на лес и вдаль из всех окон. В квартире встроенная кухня, бытовая и сантехника, чистая ванная, удобная не узкая прихожая, раздвижная дверь-перегородка (очень удобно для того, чтобы отделить спальную зону от прихожей и коридора), балкончик, комфортные и не низкие потолки. Дом удобно расположен, вокруг нет шумных магистралей, соседи спокойные, подъезд чистый и без запахов, во дворе есть детская площадка и всегда найдется место для парковки. В 3-5 минутах от дома Перекресток, ВкусВилл, кофейни. Чуть дальше школы, детские клубы, рынок, фитнес. Это один из немногих новых качественных домов в Истре с лучшим расположением - центр, но тихий. Документы в порядке, никто не зарегистрирован. Свободная продажа.



133 824 ₽/м²
Код объекта: 1859696. Просторная и светлая квартира с двумя лоджиями в пешей доступности от ж/д станции " Истра ". Вся инфраструктура в пешей доступности: магазины, детские сады, школы и т.д. Один взрослый собственник. Свободная продажа. Рассмотрим любые предложения.



116 667 ₽/м²
г. Истра, ул. Юбилейная д.19. Продается 2-х комн. квартира на 1/5 этажного кирпичного дома 1971 г. постройки. Общ.пл 45 м2, кухня 7 м2, жил.пл. 26 м2, санузел совмещенный, требует ремонта, 1 собственник-юридическое лицо, зарегистрированных нет, вся стоимость в договоре, свободная продажа, быстрый выход на сделку, документы готовы к сделке, задолженностей и обременений нет, под ипотеку подходит.



202 765 ₽/м²
Продается уютная однокомнатная квартира в тихом районе города Истра, на улице Босова, 8. Общая площадь квартиры составляет 21.7 кв. м, жилая площадь — 13.5 кв. м, кухня — 5 кв. м. Квартира расположена на 4-м этаже 5-этажного кирпичного дома. В квартире сделан косметический ремонт, поэтому можно сразу заселиться и жить. Комната светлая и просторная, окна выходят во двор, что гарантирует тишину и спокойствие. На кухне достаточно места для приготовления вкусных обедов и ужинов. Санузел совмещенный. Дом находится в хорошем состоянии. Кирпичное строение обеспечивает хорошую звуко- и теплоизоляцию, поэтому в квартире всегда будет комфортно. Рядом с домом расположены школы и детские сады, поэтому это отличный вариант для семей с детьми. В шаговой доступности находятся магазины, ТЦ, рынки, и другие объекты инфраструктуры. До метро Нахабино можно добраться на автомобиле за 30 минут, что позволяет быстро попасть в центр Москвы. Квартира продается без обременений, все документы готовы к сделке. Возможна продажа в ипотеку, поэтому если вы планируете воспользоваться этим вариантом, мы готовы вам помочь. Записывайтесь на просмотр, чтобы оценить все преимущества этой квартиры своими глазами. Звоните и приезжайте, чтобы сделать свой выбор!

124 982 ₽/м²
Студия - 30,4 кв.м, без отделки /Подходит по Семейную Ипотеку 6%/ ЖК Малая Истра — комфорт за городом, рядом с Истрой Продаётся квартира в современном жилом комплексе Малая Истра, расположенном в Московской области, Истринский район, д. Высоково. ЖК находится в тихом, экологически чистом месте — без городской суеты, но при этом всего в ~1 км от города Истра, где сосредоточена вся необходимая инфраструктура. Локация и окружение: - спокойный микрорайон, окружённый природой - чистый воздух, тишина, малоэтажная застройка - удобный выезд в Истру и на основные направления Инфраструктура рядом: - Вся городская инфраструктура — в Истре (около 1 км): - школы и детские сады - торговые центры, магазины - поликлиники, аптеки - спортивные и досуговые объекты Отличный вариант для семей: дети растут в спокойной среде, а всё необходимое — рядом. О квартире: - современные, продуманные планировки - удобные метражи - светлые комнаты - новые инженерные коммуникации Ипотека Семейная ипотека Господдержка — 6% помощь в одобрении ипотеки и сопровождении сделки Кому подойдёт: -семьям с детьми - тем, кто хочет жить ближе к природе - покупателям, уставшим от плотной городской застройки - для жизни или долгосрочной инвестиции Звоните / пишите — расскажем по условиям и поможем оформить ипотеку.



249 938 ₽/м²
Id 386604. Уютная квартира с дизайнерским ремонтом в Истре Эта однокомнатная квартира площадью 16 м² — идеальное решение для тех, кто ценит комфорт, продуманный ремонт и выгодное расположение. Объект находится на первом этаже кирпичного пятиэтажного дома по адресу: Истра, ул. Советская, д. 13 к. 2. В квартире выполнен свежий дизайнерский ремонт, теплые полы по всей площади, практичная плитка и установленный бойлер обеспечивают круглогодичное удобство. Преимущества квартиры: - Качественный ремонт с продуманной планировкой. - Теплые полы во всех помещениях — больше никаких холодных поверхностей зимой. - Готовые коммуникации: счетчики, интернет, бойлер для автономного горячего водоснабжения. - Окна выходят во двор, обеспечивая тишину и спокойную атмосферу. Район и инфраструктура: Истра — живописный город с развитой инфраструктурой, где сочетаются преимущества загородной жизни и близость к Москве. Рядом с домом находятся магазины, кафе, школы и детские сады. Отличная транспортная доступность позволяет быстро добраться до столицы, а природные ландшафты и парки создают приятную среду для жизни. Кому подойдет эта квартира? - Молодой паре или одинокому человеку, ищущему комфортное жилье. - Инвестору, рассматривающему объект с высоким потенциалом арендной доходности. - Тем, кто хочет иметь запасной вариант для временного проживания или работы. Квартира предлагается за 3 950 000 рублей — отличное соотношение цены, качества и локации. Не упустите шанс приобрести уютное жилье с продуманным ремонтом в перспективном районе. Свяжитесь с нами прямо сейчас, чтобы организовать просмотр!



154 930 ₽/м²
СРОЧНО!!! Квартира от собственников! Цена ниже рынка, и она окончательная. В АГЕНТАХ не нуждаемся!!! Он у нас есть. Продаем уютную, комфортную, милую квартиру в центре города Истра! В ней прекрасно всё, и наша позитивная энергетика!!! Магазины, аптеки, школы, детские сады, поликлиники, пункты выдачи и т.д. - в доступе от 5 до 20 минут пешком. В квартире сделан качественный ремонт. Кухня VERONA, техника Bosh и Hotpoint-Ariston. Все, что на фото, остается новым владельцам. Пишите, звоните (12-20), приходите на просмотр! Пока Вы видите это объявление, квартира продается.



106 127 ₽/м²
(Исх. 514281) Продам 2-комнатную квартиру в п. Глебовский, Истринский район, МО. Площадь: 45,7 кв. м. (общая, с балконом) и 45 кв.м. без балкона. Комнаты: 17 кв.м. и 11,8 кв.м. (раздельные). Кухня: 7,3 кв. м. Санузел: Раздельный. Этаж: 2/5. Квартира чистая, светлая, с пластиковыми окнами. Требует ремонта. Инфраструктура поселка: Развитая: магазины, рынок, детский сад, школа, детские/спортивные площадки, лес, озеро, спорткомплекс с бассейном, стадион. Транспорт: Остановка рядом с домом. Маршрутка до ж/д "Холщевики" каждые 15 минут. Документы: Один взрослый собственник. Готовы к сделке. Отличное место для загородной жизни.



164 706 ₽/м²
За объект уже внесли аванс Продается 1-к.кв. площадью 34 кв.м., кухня 7.5 кв., лоджия 6 кв.м., 9/9 эт. кирпичного дома в г. Истра на ул. 9-ой Гвардейской Дивизии, д. 35. В квартире интернет, ТВ тарелка, кондиционер. Дом находится в центре города.



144 753 ₽/м²
-1 ка в Истре, ул. Первомайская, д. 4, от Москвы 40 км в экологически чистой части Подмосковья - S_32.4 кв м, балкон, комфортный 2 этаж,дом кирпичный. -Состояние под ремонт. -1взрослый собственник, без обременений,более 17 лет в собственности, прямая продажа, звоните!

100 137 ₽/м²
2 комнаты - 58,46 кв.м, без отделки + 2 лоджии 10,9 кв.м /Подходит по Семейную Ипотеку 6%/ ЖК Малая Истра — комфорт за городом, рядом с Истрой Продаётся квартира в современном жилом комплексе Малая Истра, расположенном в Московской области, Истринский район, д. Высоково. ЖК находится в тихом, экологически чистом месте — без городской суеты, но при этом всего в ~1 км от города Истра, где сосредоточена вся необходимая инфраструктура. Локация и окружение: - спокойный микрорайон, окружённый природой - чистый воздух, тишина, малоэтажная застройка - удобный выезд в Истру и на основные направления Инфраструктура рядом: - Вся городская инфраструктура — в Истре (около 1 км): - школы и детские сады - торговые центры, магазины - поликлиники, аптеки - спортивные и досуговые объекты Отличный вариант для семей: дети растут в спокойной среде, а всё необходимое — рядом. О квартире: - современные, продуманные планировки - удобные метражи - светлые комнаты - новые инженерные коммуникации Ипотека Семейная ипотека Господдержка — 6% помощь в одобрении ипотеки и сопровождении сделки Кому подойдёт: -семьям с детьми - тем, кто хочет жить ближе к природе - покупателям, уставшим от плотной городской застройки - для жизни или долгосрочной инвестиции Звоните / пишите — расскажем по условиям и поможем оформить ипотеку.
112 660 ₽/м²
Предлагаем вашему вниманию просторную трехкомнатную квартиру общей площадью 86,1 кв. м на последнем, четвертом этаже блочного дома, построенного в 2012 году. Квартира расположена в спокойном и зеленом районе, всего в 29 минутах езды на автомобиле от метро Нахабино. Жилая площадь составляет 53,3 кв. м, а кухня порадует своими 10,8 кв. м. Квартира без ремонта, что дает вам уникальную возможность создать идеальное жилище по своему вкусу и предпочтениям. Планировка включает три светлые и просторные комнаты, а также два отдельных санузла, что особенно удобно для семьи. Окна выходят на улицу, поэтому в квартире всегда много естественного света. Дом поддерживается в хорошем состоянии, а для автомобилей жильцов предусмотрена наземная парковка, что избавит вас от лишних хлопот с поиском места для машины. Блочный материал постройки обеспечивает надежность и теплоизоляцию. В шаговой доступности от дома находятся все необходимые объекты инфраструктуры: детские сады, клиники и магазины. Это делает район удобным и комфортным для жизни, особенно для семей с детьми. Здесь вы найдете все, что нужно для повседневной жизни, не покидая пределы района. Квартира продается от собственника, без дополнительных комиссий и переплат. Подходит для приобретения в ипотеку. Юридически чистая сделка: один собственник, без обременений. Не упустите шанс стать владельцем этой замечательной квартиры! Звоните и записывайтесь на просмотр, чтобы лично оценить все ее преимущества. Мы с удовольствием ответим на все ваши вопросы и поможем сделать правильный выбор.



154 018 ₽/м²
Код объекта: 2024949. Высоколиквидная 1 ком квартира формата 2х- Евро общей площадью 44.8 кв.м. С РЕМОНТОМ, МЕБЕЛЬЮ И ТЕХНИКОЙ в теплом современном монолитном технологичном доме 2011 года постройки.. Квартира ухоженная, светлая, просторная и чистая. ДОКУМЕНТЫ идеальны и готовы к сделке: -свободная продажа -1 взрослый собственник (бывший военнослужащий) -в собственности с 2013 года -без обременения ФУНКЦИОНАЛЬНОЕ ПЛАНИРОВОЧНОЕ РЕШЕНИЕ -огромная кухня-гостиная 20,4 кв.м. -просторная комната 11,8 кв.м. -большая прихожая с коридором 7,3 кв.м. -совмещенный сан узел 5,3 кв.м. ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ О КВАРТИРЕ: -квартира высоколиквидная и интересна как для инвестиций , так и для проживания -расположение квартиры на 1 этаже дает дополнительное преимущество: возможность отдельного входа и перевода квартиры в нежилое помещение для бизнеса -на площадке всего 3 квартиры -комната и кухня имеет правильную геометрическую форму, что позволяет функционально расставить мебель и технику -произведен ремонт с качественными материалами (делали для себя) : натяжной потолок, обои, ламинат, плитка (выделена территория кухни и сан узел с теплым электрическим полом) , установлены двери, усилена шумо-изоляция, произведена приточная вентиляция, заменены окна , газовый котел Ferroli с регулировкой температуры воды и отопления, в сан узле заменен унитаз, установлена душевая кабина -состояние квартиры отличное (проживал 1 человек) -продается с мебелью и техникой : кухонный гарнитур, холодильник, посудомоечная машина BOSH, варочная панель BOSH, микроволновая печь BOSH, духовая печь BOSH, диван, кресло, стенка -отопление и горячее водоснабжение обеспечиваются индивидуальным двухконтурным газовым котлом -квартира принималась у застройщика с особой тщательностью (в комиссии по приемке дома лично участвовал президент В.В. Путин) -высокие потолки 2,9 м. -имеет хороший уровень естественного освещения -доброжелательные и порядочные соседи -дом монолитный с железобетонными перекрытиями -двор обустроен детскими площадками РАСПОЛОЖЕНИЕ: -5 минут пешком до остановки общественного транспорта ( 372 маршрут до метро Тушинская, МЦД Истра, 8к-маршрут до МЦД Истра) -20 минут пешком до МЦД Истра (откуда можно добраться до любой точки Москвы и московской области Есть вся необходимая ИНФРАСТРУКТУРА в пешей доступности: -сетевые продуктовые магазины : Пятерочка ВкусВилл , Лента, -новая поликлиника, аптеки -общеобразовательная школа, детские сады -фитнес-центр с бассейном Арена Истра, салоны красоты -кафе , пекарни, рестораны -река Песочная, парк-набережная реки Песочной -пункты выдачи WB и Ozon Звоните!



131 387 ₽/м²
Продается квартира в Истре (Рижское направление), рядом с Ново-Иерусалимским монастырем. Требуется полный ремонт. Тихий, уютный дворик, полнейшая тишина и кругом зелень, как на загородном участке. Наружное видеонаблюдение. Рядом школа (300 м), в шаговой доступности сетевые магазины. До святого источника в монастыре 15 минут пешком. Остановка общественного транспорта 300 м. До трассы М-9 "Балтия" (Новая Рига) на машине 20 минут езды. Двор не проездной, есть места для парковки. Бонусом идет индивидуальный подвал площадью 6 м². Чистый подъезд, домофон, хорошие соседи. Газ магистральный. Сторона северная, по-этому в любую жару в квартире всегда прохладно. Я собственник, агентов прошу не напрягаться, продаю самостоятельно. Торг уместен.
| 🔷 Средняя цена продажи: | 8,3 млн ₽ |
| 🔷 Средняя цена за м2: | 140 тыс. ₽/м² |
| 🔷 Минимальная стоимость: | 7,2 млн ₽ |
| 🔷 Самый дорогой объект: | 10,3 млн ₽ |