недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советы

Длительность процесса от покупки в ипотеку до получения документов о собственности

Вся Россия 1 074 23

Добрый день всем участникам нашего сообщества. Подскажите пжлста сколько занимает времени все процедуры с недвижимостью начиная с одобрения в банке и до получения документов позволяющих спокойно проживать в приобретенной квартире? Я имею ввиду все передряги с банком и мфц и прочими инстанциями.

Советы 23
Антонина КатковаЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
8 августа 2018, 10:19

Добрый день.
Всё зависит от Вас, банка и продавца.
Одобрение заёмщика - 2-3 дня
Подбор квартиры- зависит от Вас. Некоторым и 4х месяцев мало.
Одобрение квартиры в банке- 1-5 дней, в зависимости от банка.
У меня самый минимальный срок был с подобранной квартирой- 3 недели (подала заёмщика в банк на одобрение с подобранной квартирой - ушла неделя, через 3 дня на сделку и Регистрация была 3 дня (нотариальный дкп)
А так, в среднем месяц, полтора. Может быстрее, а может и дольше.

ID: 80996498 августа 2018, 10:25

Добрый день!
1). Одобрение субъекта (то есть покупателя, заемщика) в банке 1-3 дня;
2). затем самое интересное - поиск квартиры, тут, соглашусь, до бесконечности, но, как правило, с хорошим риэлтором и с целеустремленными покупателями - 1-3 недели достаточно;
3). затем проверка документов, истории и ситуации риэлтором - 1 -2 дня. Наша проверка гораздо более тщательная и пристрастная нежели в банке;
4). подача объекта недвижимости на одобрение в банке + заказ и сбор необходимых документов для сделки - 1-5 дня (в зависимости от банка)
5). выходим на сделку - то есть на покупку квартиры через 1-3 дня после одобрения. Подбираем оптимальную и выгодную для клиента форму оплаты, страховую компанию и т.д.
У меня в среднем с такими клиентами уходит 2-4 недели. Было в практике и покупка за неделю)

ID: 178550538 августа 2018, 10:30

Спасибо, может вы станете моим риэлтором на случай покупки недвижимости.

ID: 178550538 августа 2018, 10:31

Спасибо, может вы станете моим риэлтором на случай покупки недвижимости. А документы из мфц сколько ждать чтоб уже спокойно ехать обратно и собирать вещи.

ID: 178550538 августа 2018, 10:27

Уточните кто знает какие по порядку действия и сколько на каждое надо времени, хотим взять ипотеку в мск а сами с другого региона особо летать самолетом нет возможности. Спрашиваю потому что хочу знать сколько отпуска брать чтоб успеть все сделать правильно и надежно.

Валентина Пугановская

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
8 августа 2018, 10:35

Добрый день.
3 - 14 рабочих дней - одобрение банком выбранного объекта (в разных банках по-разному, в зависимости от сложности документов, в зависимости от отпусков сотрудников).
4 - 15 рабочий день - подписание кредитного договора и договора купли-продажи.
7 - 23 рабочий день - получение документов из регистрирующего органа, подтверждающих регистрацию перехода права (в зависимости от того нотариальный договор или простая письменная форма, электронная регистрация или через МФЦ (МФЦ для доставки документов из Росреестра берет дополнительные дни), пользуетесь услугами регистратора или нет и т.д.). Вообще, эти сроки регламентируются частью 1 статьи 16 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
8 – 30+ дней - подписание передаточного акта (зависит от того, свободную Вы квартиру выбрали или альтернативную, как скоро продавцу освободят альтернативную квартиру и т.д.)

Валентина Пугановская

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
8 августа 2018, 10:38

Если квартира не подобрана - значит нужно закладывать ещё плюс неделю-две

ID: 178550538 августа 2018, 11:03

Спасибо

ID: 178550538 августа 2018, 10:38

Еще вопрос какой максимальный срок освобождения квартиры от старых жильцов? Или эти сроки можно по желанию устанавливать самостоятельно?

Татьяна Фирстова8 августа 2018, 10:47

Добрый день. Сроки приобретния и вселения в квартиру с ипотекой зависят от многих факторов : выберете Вы квартиру в "первичке" или во "вторичке"; готовую в стройке или на "котловане"; с отделкой или без; во "вторичке" с альтернативой или в прямой продаже, без ремонта или с хорошим качественным ремонтом. Все эти и другие факторы зависят конкретно от Вас и Вашего выбора, а по-хорошему от Ваших материальных возможностей. Вас же не интересует среднее время, вычисленное от большего и меньшего?

Антонина Каткова

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
8 августа 2018, 10:56

Если Вы ограничены по времени, то можно сделать следующим образом:
1. Получить кредитное решение можно без Вашего присутствия, достаточно прислать всё в электронном виде. Я, например, Сотрудничаю со многими банками, поэтому моих клиентов я отправлю по электронке.
2. Вы приезжаете уже тогда, когда есть кредитное решение (чтобы понимать условия кредита и требования к объекту). Смотрите квартиры. Также можно заранее выбрать квартиры и договориться на просмотр. Чтобы посмотреть все варианты достаточно 3-4 дня, максимум недели.
3. Далее, когда квартира выбрана - авансируется и идёт подготовка к сделке.
Здесь всё зависит от выбранной квартиры- свободная она или альтернатива. На время одобрения квартиры и подготовки к сделки Вы можете улететь и прилететь уже на саму сделку.
Если нужна помощь, обращайтесь.

ID: 178550538 августа 2018, 11:00

Летать далеко и дорого, хорошо будем иметь вас ввиду. А какое у вас агентство?

Антонина Каткова

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
8 августа 2018, 11:03

У меня ИП, я работаю частным образом.

ID: 178550538 августа 2018, 10:58

Меня интересует квартира свободная юридически и физически во вторичке со средним ремонтом, главное чтоб можно было заехал и живи.

Людмила Воронина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
8 августа 2018, 11:16

Таких квартир мало на МРН. Как бы Вы не спешили - не менее месяца. В самом лучшем случае.

ID: 178550538 августа 2018, 11:20

Я понимаю это все надеемся на лучшее.

Людмила Воронина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
8 августа 2018, 11:23

Ага.
И "надежды" аккурат в начале августа. Когда объектов на рынке (живых и по вменяемой цене) почти нет и все по отпускам.

Людмила Воронина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
8 августа 2018, 11:25

О, вспомнила !
Ведь и в прошлом году примерно в это время приезжали люди из регионов купить детям своим, поступившим в московские вузы, однушки ))
Искренне не понимали , почему так долго !

ID: 178550538 августа 2018, 11:29

Это понятно, я хочу в июне следующего года, вот сейчас уточняю ньюансы покупки недвижимости.

АЛЬТЕРНАТИВА

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
8 августа 2018, 11:49

Алгоритм:
1. Пишете заявление на получение ипотечного кредита и одобряетесь в своём регионе (если Вы в стране) или отправляете нам сканы необходимых документов и мы отправляем их в банки-партнеры (около 15 банков) - 5 дней.
2. После получения одобрения прилетаете. Катаемся в поиске квартиры (если запросы сформулированы) - 2-4 дня. Если не знаете города и соответственно нет понимания где хочется жить плюс 3 часа на посещение офиса и осмотр города на карте с указанием благополучных и не очень мест, а также осмотр города с небоскреба для понимания будущего места жительства.
3. С момента выбора квартиры и внесения аванса производится её проверка - 1 сутки, максимум двое, включая подготовку документов БТИ (если таковые отсутствуют у продавца).
4. Выезд сотрудника оценочной компании и подготовка оценочного альбома - 2-3 дня.
5. Одобрение банком непосредственно квартиры 3-5 дней.
6. Сделка. 1 день.
7. Переход права собственности - 5 рабочих дней. Если собственность у продавца долевая то обязателен нотариус - 1-2 дня вместо классических ипотечных 5-ти. Также можно сделать все у нотариуса и съэкономить 3 дня, но переплатить около 25 тр.
8. Подписание акта приема передачи и въезд в зависимости от договоренностей. От 1 дня с момента перехода права и до 10-14 дней.
В зависимости от поставленных задач, пожеланий и возможностей продавца приблизительно можете рассчитать. Если Ваш бухгалтер будет готовить необходимые справки для одобрения кредита 2 недели и Вы будете искать квартиру неделями месяцами то процесс может затянуться и до зимы, если будете сами максимально заряжены на плодотворное сотрудничество возможно уложиться за 3 недели. Обращайтесь.

Светлана Макаренко8 августа 2018, 14:59

В нашем регионе ,банк о том что даёт ипотеку отвечают от 3 часов до 3 дней,при наличии документов ,подбор объекта в течении одного -трёх дней,оценка от от 1 дня до 5 рабочих дня,сбор документов в процессе оценки .Сдача на подтверждение и проверки банком ,3 дня ,сама сделка и перечисление денег на расчётный счёт продавца в течении 5 рабочих дня ,итого от 14 дней до 20 дней

Людмила Воронина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
8 августа 2018, 15:02

Вот никогда не спорю с неким АН Альтернатива в лице его сотрудника (или кто уж там) , а вот квартиры продаю/покупаю каждый божий месяц.
Химки.
Свободная продажа.
Как говорится, ничего не предвещало...11 июля прошла ипотечная сделка - документы с гос.регистрации забрали с превеликим скандалом напрямую из местного РОсреестра (Химки, ул. Ленинградская, 18) только вчера.
Програмное обеспечение у них там навернулось - задержки.
Выше приводились сроки выхода на сделку "на грани фантастики" в настоящий момент времени.
Особенно если у клиента нет своего кредитного брокера (локомотив всяких "убыстрений) и квартиру выбрали первую попавшуюся...без затей. Лишь бы купить.
Обычно же недели 2 нужно ездить - варианты смотреть. И не в августе. Когда нет никого.
То есть, в сделках всегда что-то тормозится, это может быть что угодно. Химки как пример.

АЛЬТЕРНАТИВА

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
8 августа 2018, 15:20

Людмила Воронина, здравствуйте. Выше написал алгоритм исходя из благополучного стечения обстоятельств. Согласен, в любой момент может произойти сбой, но опираясь на полное понимание ситуации в целом и предполагая что Покупатель не будет притормаживать, полагаю не без оснований что это реально. По моему всё расписано пошагово с четким регламентом. Так что, как говорят с лёгкой руки да Божьей помощью все складывается. Людмила, Успехов !!!

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru