14 лет 2 месяца на ЦИАН
Хороший Брокер
Опыт работы: с 2013 года
Специализация
Аренда недвижимости: коммерческая, Продажа недвижимости: коммерческая
Компания "Хороший Брокер" - это команда профессионалов рынка коммерческой недвижимости с опытом работы более 9 лет.
Мы предлагаем своим клиентам комплексное решение: берем на себя поиск объектов, проверку документов, ротацию арендаторов и переговоры с собственником или инвестором.
С нами вы получите надежный инструмент инвестирования с минимальными рисками и хорошей доходностью.
Телефон:
Сайт:
horbro.ru
Регион работы:
Москва, Московская область
Продажа коммерческой недвижимости
Смотреть все 16 предложений
1
из 10
5
мин
на транспорте
16,82 млн. руб.
210 000 руб. за м²
продажа объекта
Своб. назнач.
80 м²
1 этаж из 4
Хороший Брокер
Коммерческий объект: 80,1 кв.м., корпус 3 секция 1, помещение 4. 2-ой очереди.
В данном комплексе воплотились все условия для жизни в душевном равновесии и единении с природой. Проект отличается комфортным малоэтажным форматом с минимальной плотностью застройки. Локация ЖК сочетает близость к природе и повышенную обеспеченность транспортными артериями. Для автомобилистов станет преимуществом удобный выезд на Можайское шоссе, Рублёво-Успенское шоссе, Минское шоссе с платной трассой и др. При этом в пешей доступности расположен лесной массив на 107 тыс. га. Рядом находятся две ж/д станции - "Жаворонки" и "Здравница". В час пик интервалы движения электропоездов уменьшаются до 10 минут. В проекте представлены дома клубного формата от 4 до 6 этажей. Благодаря низкой плотности застройки изо всех окон откроется отличный вид. Проект возводится по принципам Green Development с применением рекуперации, повышенным остеклением и соблюдением энергоэффективности зданий. Через всю территорию пройдет благоустроенный прогулочный бульвар. Благодаря увеличенному остеклению все помещения будут хорошо освещены. Территория комплекса огорожена. Жилой комплекс расположен у ручья и леса - здесь можно наслаждаться чистым воздухом, прогулками по лесным дорожкам, активным отдыхом и занятиями спортом. На территории комплекса будут возведены детский сад и образовательный блок для школьников. Номер в базе: J6218
1
из 6
21,5 млн. руб.
247 146 руб. за м²
продажа объекта
Своб. назнач.
87 м²
1 этаж из 17
ID:113726813
О проекте:
ЖК "Новое Видное" - новый жилoй кoмплeкc в Московской области от застройщика "Самолет". В 15 минутах ходьбы располагается ж/д станция "Калинина". В 2026 году эта станция станет частью МЦД-5. В 2025 году, одновременно сдаются 10 корпусов. Все квартиры сдаются с чистовой отделкой, быстрое заселение. Население ЖК к окончанию строительства составит: - 30 000 жителей. - 7 детских садов и 4 школы - Поликлиника, ТРЦ, ФОК
ХАРАКТЕРИСТИКИ ПОМЕЩЕНИЯ:
Помещение 87,5 м расположено на первом этаже, в самом центре района на перекрестке основного бульвара
Выделенная мощность 200 Вт/м (можно увеличить)
- Центральное отопление, водоснабжение и канализация
Свободная планировка, Высота потолков 4,2 м
- Витринные окна
Современные инженерные системы
Широкие рекламные возможности
Дом с монолитным железобетонным каркасом
ДОКУМЕНТЫ: - недвижимость: ДДУ - арендатор: Подписан ПДА и согласован Договор аренды на 7 лет с компанией "Строительный Двор" - Индексация в одностороннем порядке - Электричество, воду, отопление (по счетчикам), вывоз мусора - оплачивает арендатор - Ремонт с арендодателя за счет арендных каникул (2 месяца)
ЭКОНОМИКА:
Срок окупаемости 10 лет = 22 980 742
ежегодная индексация в односторонним порядке согласно графика
ПРЕИМУЩЕСТВА:
1) новое помещение в Московской области;
2) новые коммунакации;
3) серьезные юридические риски отсутствуют;
4) наличие обременений на собственность - нет;
5) арендатор крупная федеральная строительная сеть, с выручкой более 20 млрд. руб. в год.
6) арендатор делает ремонт.
7) штрафы в ДА за каждый день просрочки передачи помещения Арендатору - 0.05% от МАП и за нарушение срока регистрации договора ДА - 0.1% от МАП;
8) У ПОМЕЩЕНИЯ ОЧЕНЬ ВЫГОДНАЯ ЛОКАЦИЯ: - нет ограничений по продаже алкогольной и табачной продукции - находится на перекрестке одного из центральных бульваров, пересекающих весь район - на трафике к действующим учебным комплексам (детский сад и поликлиника) с одной стороны - напротив жилые корпуса по 17 этажей - по соседству супермаркет - напротив и с торца большой автомобильный паркинг - напротив площадка для детей, спортивные площадка, зоны отдыха - удобный подъезд на транспорте - очень плотная высотная застройка жилых корпусов, жилые дома по 17 этажей У данного помещения очень высокий интерес со стороны других Федеральных, Региональных и Местных арендаторов. Поэтому всегда есть возможность улучшения экономики проекта - заменой арендатора с большим МАП
Номер в базе: J6248